第374章 住房

者存在欺瞒行为，对方会赔给广厦集团一笔钱，不赔的话，就会打官司。”

    “之前打过官司了吗？”王妈好奇问道。

    “打过几次，广厦集团都胜诉了。”

    “得到优惠后，在沪城买房，房价多少呢？”张德旺问道。

    “不同的楼盘不同的价钱，便宜的五千多点，最贵的不到一万。”

    “那个……”张德旺想了想，“刚才你说人均建造建造面积，还有人均什么？”

    “人均居住面积。”张伟龙说道。

    “对。按照什么算的呢？”

    “您是说，可以申购获得优惠是吧？”张德旺问道。

    “是的。”

    “按照人均建筑面积计算的，人均建筑面积低于15平方米，就可以申请。还有，这不是简单地按照户口本上的人口计算，还要统计直系亲属的住房情况。打个比方吧，良俊和刘叔分家了，良俊是户主，如果他家的人均建筑面积很低，或者没有房子，而刘叔名下有几套房子，那良俊想要申请以优惠价格买广厦集团开发的房子，很难申请到，因为他的直系亲属有钱。如果良俊和刘叔没有分家，申请的时候，需要用到刘叔其他子女的住房面积，如果他的子女住大房子，计算人均居住面积的事情，不能算上刘叔和刘婶的二人，因为他的其他子女也有给刘叔刘婶养老的责任。”

    “买一套五十万的房子，有多少优惠呢？”张德旺问道。

    “明摆着的优惠并不多，但是可以零首付，分期付款，利息是按照固定利息计算的，如今房价持续上涨，采用这种方式买房，房价涨的越多，赚的也就越多。”

    “买多大面积的房子有限制吧？”张德旺又问道。

    “是啊，原则上，人均建筑面积不得超过二十平米，有些家庭有特殊情况，也可以照顾一番。”

    “什么特殊情况呢？”张德旺微笑问道。

    “独生子女家庭。比如，一个三口之家，孩子到了婚嫁的年龄，娶妻生子就是眼前的事情，若是娶妻生子了，这户人家人口增加了两位，若是只买六十平米的房子，就显得小了一点，这样的情况就可以申购七十五平米的房子。”

    “这么人xing化。”张德旺笑道。

    “人xing化，爷爷，这么新chao的词汇，您也会说啊？！”张伟龙笑呵呵道。

    “你爷爷年龄是有一大把了，但没有老年痴呆症，怎么就不能学点新chao的词汇了？！”

    “当然可以了！”张伟龙乐道。

    “对了，伟龙，如果一个家庭有三口人，住在三十平米的房子里，孩子年龄还小，不卖房子的话，那只能申购三十平米的房子？”

    “不是的。如果不卖房的话，很难申购得到优惠房的。有房的家庭申购优惠房，一般都是与城市拆迁改造有关，而那些外地人来到沪城发展，只要工作了一段时间，缴纳了一定数额的所得税，没有房子的情况，可以申购优惠房，这种情况不难，只要符合条件，都可以申购得到。”

    “现在沪城人均建筑面积低于15平方米的家庭，有多少呢？”张德旺好奇问答。

    “具体多少，我也不太清楚，去年zhengfu公布的数据是一百多万户。”

    “这么多啊。”张德旺惊讶道。

    “这些年高楼是盖了不少，可还有很多人住在棚户区。”张伟龙苦笑道，“未来几年，沪城会加大旧城改造，百姓的居住条件会越来越好的……”

    十几天之后，张伟龙代表广厦集团与沪城市闸北区zhengfu签订一份协议，获得了闸北区一块占地面积近100万平米旧城改造综合项目的开发权，包含商业地产项目，商品房项目，还有商业租赁住宅项目，这个项目建成之后，建筑面积将达到320万平米，整个项目的容积率超过3.2，商租房项目的容积率高达4。

    在张伟龙多年努力下，华夏大陆有了“商业租赁住宅”这个概念，这种住在的开发时间最长不超过四年时间，建成之后，至少需要出租十年的时间，获得的租金需缴纳百分之十五的综合税，十年期满，可以继续出租，也可以投入二手房市场出售，出售所得需缴纳百分之十五的综合税，。

    如今，国内已经有三十多家房地产企业涉足了“商业租赁住宅”的开发，其中广厦集团是最大的企业，占了百分之三十五的市场份额，万城集团次之，占了百分之十的市场份额，恒大集团、蓝狮集团、绿城集团和照文集团四家企业旗鼓相当，各占了5%左右的份额。

    商业租赁住宅项目用地的xing质不能变更，若是一家房地产企业开发一个商业租赁住宅项目，因为资金短缺或者其它问题，四年时间，未能开发完成，不管是没有开发，还是烂尾，那四年期满之后，zhengfu有权将土地收回，若是出售价格超过之前的价格，那zhengfu只需支付原来的开发商买地成本的80%，若是低于之前价格，zhengfu拿出再次出售价格80%给原来的开发商。

    按照制度，房地产投资购买商业租赁住宅用地，不能按期完成开发，那么肯定会亏钱的，可现实之中，并不是如此，有些开发商延迟了完工时间，只要和zhengfu关系好，支付一点罚金就没事了。

    很多房地产商看到了开发商业租赁住宅项目的前景，只要房价不断上涨，投资这类项目，利润肯定很丰厚，毕竟租金税率只有15%，还有租期满十周年，房屋出售的税率也是15%，正因为看好的人多了，投资的人也多了，这一定程度上推高了商业租赁住宅项目地皮的价格。

    为了商业租赁住宅能够持续健康发展，张伟龙向zhongyang高层提了自己的建议，那就是开发商业租赁住宅的房地产商，只能用企业自有资金发展，不得向银行贷款，zhongyang高层接受了他的建议，数个月前，国-务-院出台了相关政策。

    一般情况下，商业租赁住宅项目的容积率不可能达到4，广厦集团在闸北区开发的项目之所以能够达到这么高，因为广厦集团和zhengfu签订了协议，租金的税率提升至20%，租期满十五年了，才可以投入二手房市场出售，综合税率为18%，正因为如此，zhengfu方面才开了绿灯。

    ……

    签订协议之前，广厦集团和闸北区zhengfu做了很多工作，花了半年多的时间，与一万多户家庭签订了拆迁合同，几乎所有家庭都很满意广厦集团提供的拆迁方案，首先按照市场价进行赔偿，每平米的赔偿价格达到一万元，有一部分人觉得这样的赔偿价格太低了。

    广厦集团并不是支付拆迁款之后，就不管拆迁户的事情了，人均住房面积少的家庭可以向广厦集团申购一套或者两套人均面积不超过25平方米的房子，价格优惠并不大，但可以零首付卖房，几乎所有人均住房面积小的家庭，足额面积认购房子，三口之家认购七十五平米的房子，五口之家申购一百二十五平米的房子，有的选择买一套，有的选择买两套，买两套的，可以租一套出去。

    所有拆迁户都可以向广厦集团申购人均面积25平米的房子，优惠是一样的，人均住房面积多的家庭也都没有放弃这个好处，这类家庭中，很大一部分选择零首付买房，除了留一部分支付每个月的房贷，多余的拆迁款，可以再买房子，也可以投资股市，或者做其他投资，另外少部分家庭也向广厦集团申购买房，但他们选择一次xing付清，不远支付银行利息。

    拿到拆迁款的拆迁户，仅有五家没有向广厦集团申购房子，其中三家移民海外的，另外两家自己有房，是做生意的，准备将拆迁款作为本钱投入到生意中。